一楼送花园，可读莘松中学，外销房绿化率高，满五V一

户型方正产证齐全生活便利靠近学校商业发达成熟小区优质物业地铁沿线业主急售中心花园全景开窗见景双卫生间

🏡 金城绿苑核心特色（闵行莘庄） 低密墅质社区：容积率仅1.3，中心区藏独栋/联排别墅，多层为主、一梯两户，楼间距宽、采光佳。 绿化与配套全：绿化率约35%-60%，中心花园+凉亭；配篮球场、网球场、健身区、儿童游乐区；东侧临团结河，有沿河步道。 户型正气实用：主打89-148㎡两至四房，全明方正、得房率高；别墅196-290㎡，花园大、私密性强。 居住氛围好：自住为主、租客少，居民素质高；车位较充足，24小时安保，物业费亲民（约0.9元/㎡/月）。

这套金城绿苑是房东满五V一住房，买家只交契税，比普通二手房省好几万，总价更低、到手更划算。

生活便利度高：近莘庄地铁1/5号线，公交直达；步行可达龙之梦、闵行中心医院、莘松中学（公办一梯队），菜场商超密集。

地铁（轨交） 距莘庄站（1/5号线） 约1.8–1.9km，公交直达，换乘方便。 近七莘路站（12号线） 约2km，去漕河泾、市区更便捷。 🚌 公交（门口即达） 小区门口：莘庄2路、166路、闵行21路，直达莘庄地铁站。 周边：196路、闵行12/15路、莘虹快线，覆盖闵行、徐家汇、虹桥方向。 🚗 自驾/高架 近西环路、沪闵公路、莘松路，主干道密集。 约500米上沪昆高速，快速衔接外环、郊环，自驾全城方便。

房东现在非常诚心出售，心态稳定且诚意度很高，属于急售、好谈价的类型。 房屋产权清晰，配合度高，只要价格合适，签约、付款、流程都能积极配合，是目前板块里真正能谈、能成交的优质房源，入手很稳妥。