近地铁 无抵押 现场实勘 产权清晰 新上房源

汇龙花苑（徐汇・龙华） 基础信息 地址：徐汇区龙华路 3166 弄 建成：1996/1999/2006 年（分多期） 开发商：上海红龙房地产开发经营有限公司 物业：上海四和物业，0.8~1.0 元 /㎡/ 月 规模：37 栋、444~456 户，容积率 2.6 绿化率：约 25% 均价（2026.4）：约 78,888 元 /㎡ 优势 地段核心：内中环，近 3/11/12 号线（龙漕路 / 龙华站） 配套成熟：龙华医院、肿瘤医院、正大乐城、港汇恒隆 教育：求知小学、徐汇中学等

一、卖方税费 增税及附加满 2 年 → 免征 个人所得税满 5 不 → 按核定征收 1%个税 = 725 万 × 1% = 72,500 元 其他（印花税、土增税）均免征卖方合计：72,500 元 二、买方税费 契税 首套房：1% → 72,500 元 二套房：1% → 72,500 元 三套房及以上：3% → 217,500 元 小额杂费 登记费：80 元 交易手续费：约 248 元 贷款另加抵押登记费 80 元 三、合计（不含中介费） 卖家：7.25 万 买家（首套 / 二套）：约 7.28 万 买家（三套）：约 21.78 万

徐汇汇龙花苑地处徐汇龙华核心地段，步行可达 11/12 号线龙华站、3/12 号线龙漕路站，公交路网密集出行便捷；紧邻龙华会商业综合体，周边联华、清美鲜家等生鲜商超遍布，日常购物便利；临近龙华医院、上海中医药大学附属龙华医院等优质医疗资源，教育、公园及生活服务配套成熟完善，居住氛围浓厚。

徐汇汇龙花苑交通出行十分便利：步行约 500 米可达11/12 号线龙华站，约 600 米到3/12 号线龙漕路站，双轨交汇可快速换乘多条地铁通达全城；周边龙华路、龙水南路等主干道环绕，41、44、56、104、144 等十余条公交线路密集覆盖，自驾与公共出行都十分便捷。

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