送花园，附35平储藏室，南北双阳台

区位：浦东北蔡大华核心片区，锦绣路 3088 弄，属于大华早期成熟商品房组团。 建造信息：2003 年竣工，大华集团开发，浦华物业管理。 小区参数 容积率：1.4（低密度） 绿化率：约 60%，绿化充足 楼栋：合计 137 栋，多层步梯 + 小高层电梯混合社区，总户数约 2000 户 物业费：1.85 元 /㎡/ 月 车位：配比约 1:0.4，车位比较紧张，无严格人车分流

满二无增税； 满五无个税； 不一个税统一 1%； 140㎡以内首套、二套契税均为 1%。

大华锦绣华城十二街区地处浦东北蔡核心成熟居住区，配套齐全、生活氛围浓厚，是刚需及改善自住优选社区。小区交通优势显著，双地铁加持，南门步行300米可达13号线下南路站，北门450米直达7号线锦绣路站，可快速通达市中心、前滩、张江。临近城市主干道与内环出入口，公交、自驾出行都十分便捷。 项目配齐全龄段公立教育，周边有天池幼儿园、昌邑小学大华校区、上南中学东校锦绣校区，目送式上学，教育资源稳定优质。商业配套成熟，步行可达巴黎春天、叁宸里、山姆会员店，毗邻菜市场与社区底商，日常购物、餐饮消费便捷。同时坐拥三甲九院浦东分院等医疗资源，靠近大华北公园、锦尊体育公园，兼顾医疗保障与休闲宜居属性，自住性价比高

### 交通出行 小区位于锦绣路3088弄，双地铁出行十分便利。南门步行300米是13号线下南路站，北门步行450米为7号线锦绣路站，直达南京西路、静安寺、龙阳路，去往市区、前滩、张江通勤高效。 门口锦绣路、成山路设有多条公交线路，短途出行覆盖塘桥、金桥等地。自驾紧邻杨高南路，距离内环上匝道仅1公里，到世博、前滩车程一刻钟。主干道通畅，早晚高峰出行不易拥堵，公共交通与自驾两相宜。

无抵押无户口：产权清晰，户口随时迁出，交易流程简单，能接受正常付款周期，不设苛刻条件。